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91私人影院

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根据2030年我国城镇化率预期目标为75%来计算,将新增2.15亿城镇人口。按照目前的户均2.99人计算,新增户数为7191万户;如果按照户均人数2.77人计算,新增户数为7762万户。家庭结构的变化就会导致城市户数增加571万户。如果考虑到当前存量家庭户数的变化,当前城镇人口为8.31亿人,按照户均2.99人可以计算出家庭户数为27793万户。当户均人数下降为2.77人后,家庭户数变为30000户,户数增加2207万户。综合来看,家庭结构的变化就会导致家庭户数增加2778万户。按照户均100平米来计算,这又要增加27.78亿平米的住房需求。这意味着2019-2030年,我国年均仍然需要增加13.93亿平米的住房(如果折旧按30年计算,则为20.11亿平米),而我国2010-2015,2016-2018年的年均新建住宅成交量为10.15亿平米和14.34亿平米。即使按照最低限度估计,我国未来12年的住宅年均交易量也只是低于楼市上升周期的2016-2018年,要高于2010-2015年。而且这还是在没有考虑住房面积改善情况下的计算结果。我国住房建筑面积都包括公摊面积。如果按80%的得房率计算,我国2018年的实际人均居住建筑面积仅为31.2平米,而在2016年,欧盟国家的人均住房面积就已经达到38.42平米。如果考虑到住房改善的需求,我国未来的新房建设需求还会更大。在住房需求没有明显下行的情况下压制供给,会造成未来供需失衡,并最终推高房价。

不过,他指出,现在是进行所谓保险报价的好时机。布拉德的言论开启了美元的反弹之旅,而鲍威尔的言论则给多头锦上添花。受鲍威尔和布拉德最新讲话影响,美元指数短线拉升;现货黄金短线呈现急跌模式。从技术参考上看,金价自大涨到1400关口上方就已处于超买状态,技术性的调整因消息面的配合随时都会发生。虽然隔夜消息爆发形成了一轮大幅度下跌,但黄金多头仍具有全面的技术优势,暂时的回调不影响其上涨趋势,金价仍处于7周的上升趋势中。多头的下一个目标是继续持稳在1420美元上方并挑战1450大关。同样如昨日文中所说若黄金价格再次跌破1411及1400两个位置短期而言我们就需要考虑调整操作策略,否则仍将维持回踩低多为主策略!

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